2023년 내집마련 디딤돌 대출 조건, 금리, 한도 총정리

 

내집마련을 위해 대출에 대해 알아보고 계신가요? 요즘 집값이 많이 하락하고 있고 전세는 사기가 너무 많아서 내집마련을 준비하는 분들이 많이들 계십니다. 내집마련을 위해 필수로 알아봐야 하는 것이 바로 대출이죠. 종류도 많고 정보도 많아서 하나씩 정리해보려고 합니다. 

 

여러 주택담보대출 중에서도 오늘은 디딤돌 대출의 자격요건, 금리, 대출한도, 대출기간, 신청방법 등을 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

디딤돌 대출

무주택자, 신혼부부, 다자녀가구 등 서민들이 주택을 구입할때 저금리로 대출해주는 정부지원 상품입니다. 

 

자격요건

 

디딤돌 대출을 받을 수 있는 요건은 아래 7가지 사항에 대해 모두 충족되어야 합니다. 가장 기본적인 매매계약을 체결하는 것에서 부터 소득, 자산, 신용도 까지 확인해보시기 바랍니다.

 

 

1. 계약

• 주택을 구입하기 위해 주택매매계약서를 체결한 사람 
• 상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우에는 대출 불가

 

2. 세대주

• 대출 접수일 기준으로 19세 이상 성년인 기혼인 세대주
• 미혼인 세대주의 경우 만 30세 이상부터 대출 가능
• (단, 30세 미만 미혼인 경우 형제 및 자매 중 1인과 동일세대를 구성, 부양기간 6개월 이상, 무주택자일 경우 대출가능)
• 결혼예정자가 3개월 이내 혼인신고를 하는 경우 대출 가능

 

3. 무주택자

• 세대주 포함 세대원 전원이 무주택자인 경우 대출 가능
• 분양권 및 조합원 입주권을 소유하고 있을 경우 주택 보유자로 간주함

 

4. 중복대출 없는 자

• 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자
• 전세자금 대출을 받은 경우에는 실행일 당일 상환조건부로 대출 가능

 

5. 소득

• 대출 신청인과 배우자의 총소득이 연간 6천만원 이하인자
• 생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀가구는 부부 총소득이 연간 7천만원 이하인자

 

6. 자산

• 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 2023년 기준 5.06억원 이하인자
• 자산은 부동산, 금융자산, 주식, 대출 등 모두 포함

 

7. 신용도

• NICE 신용평가정보(2주)의 신용평가점수가 350점 이상(rk0600모형)일 경우 가능
• 신청인이 '신용정보관리규약'에서 정하는 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능 (연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인정보, 금융질서 문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보, 신용회복지원등록정보)
• 그외 부부에 대해 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우 대출 불가능

 

 

 

 

 

 

신청가능 대상주택

 

• 아파트, 연립,다세대,단독주택
• (기혼가구) 수도권 : 주거 전용면적 85㎡ 이하 주택
• (기혼가구) 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100㎡ 이하 주택
• (미혼가구) 주거 전용면적 60㎡ 이하 주택
• (기혼가구) 대출 접수일  현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택
• (기혼가구) 신혼가구, 2자녀이상 가구의 경우 담부주택 평가액이 6억원 이하인 주택
• (미혼가구) 담보주택 평가액이 3억원 이하인 주택

 

디딤돌 대출 금리 

 

부부 연소득	10년	15년	20년	30년
~2천만원 이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%
2천초과~ 4천 이하	연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%
4천초과 ~ 7천 이하	연 2.75%	연 2.85%	연 2.95%	연 3.00%

디딤돌 대출 금리는 소득과 대출기간에 따라 조금씩 차이가 있습니다. 또, 우대금리 적용을 받아 조금 더 저금리로 이용할 수 있습니다.

 

금리우대

• 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 연 0.5%
• 장애인가구 연 0.2%p
• 다문화가구 연 0.2%p
• 신혼가구 연 0.2%p
• 생애최초주택구입자 연 0.2%p

 

추가금리우대 

• 청약 1년이상 12회차 이상 납입 : 연 0.1%p
• 청약 3년이상 36회차 이상 납입 : 연 0.2%p
• 부동산 전자계약 체결 연 0.1%p
• 다자녀가구 연 0.7%p
• 2자녀가구 연 0.5%p
• 1자녀가구 연0.1%p
• 신규분약주택가구 0.1%p

 

디딤돌 대출 한도

• DTI60%, LTV 70%(생애최초 최대80%)
• 일반  2.5억 이내
• 생애최초가구 3억 이내
• 신혼,다자녀,2자녀가구 4억 이내
• 미혼가구 1.5억 이내
• 미혼가구 생애최초 2억 이내

 

👇 DTI, LTV 적용방법은 아래 글에서 자세히 설명해드립니다. 

LTV, DTI, DSR 뜻 계산법 총정리

 

디딤돌 대출 신청 방법

1. 주택매매계약 체결하기
2. 기금E튼튼 사이트에서 신청하기
3. 심사후 지정은행 상담
4. 지정은행에서 서류제출
5. 신사완료 및 대출진행

👇디딤돌 대출 신청 바로가기 👇

 

디딤돌 대출 vs 보금자리론

무주택자가 받을 수 있는 대출로 디딤돌 대출과 보금자리론이 대표적입니다. 디딤돌대출 조건이 보다 타이트하지만 금리면에서는 조금 더 좋은걸 볼 수 있습니다. 두 대출상품을 간략하게 한눈으로 비교해 보세요.

구분	디딤돌 대출	보금자리론
주택수	무주택자만 가능	일시적 2주택자 가능
주택 구입한도	최대 5억	최대 6억
주택평수	전용면적 85㎡	평수 제한 없음
부부 연소득	6천만원 (신혼부부 7천만원)	7천만원 (맞벌이 8.5천만원)

 

지금까지 디딤돌 대출에 대해 알아보았습니다. 잘 확인하셔서 대출승인 받으시길 바랍니다.