LTV, DTI, DSR 뜻 계산법 총정리

대출 받을때 나오는 LTV, DTI, DSR 단어들 많이들 보셨죠? LTV, DTI, DSR 뜻과 어떤 차이점이 있는지 어떻게 계산하는지 쉽고 자세하게 알아보도록 하겠습니다.

 

 

LTV 란?

•  LTV( Loan Ti Value ration)  주택담보대출비율
•  주택시세는 KB부동산시세, 감정가액, 국세청 기준시가 등의 평가자료를 통해 얻은 주택시세에 따라 주택담보대출을 받을 수 있는 비율을 말합니다.
•  LTV 비율은 지역, 주택가격, 유주택자에 따라 다르고 서민, 실수요자는 우대적용되기도 합니다.
•  LTV 계산 : 주택담보가치 *  LTV =  주택담보대출금액 

 

DTI 란?

•  DTI (Debt to Income) 총부채상환 비율
•  연소득 중 매년 갚아야하는 주택담보대출 원리금과 기타대출이자상황액이 차지하는 비율을 말합니다.
•  예) 연간소득이 5,000만원 DTI가 40%일경우 연간부채금액이 2,000만원이 초과되지 않도록 대출규모를 제한합니다.
•  DTI가 높을수록 대출가능 금액이 많습니다.
•  DTI 계산 : (주택담보대출 원리금 상환액 + 기타대출이자상환액) / 연간소득

연소득	DTI 50%	DTI 60%
3000만원	1500만원 (월상환액 125만원 )	1800만원 (월상환액 150만원 )
4000만원	2000만원 (월상환액 166만원 )	2400만원 (월상환액 200만원 )
5000만원	2500만원 (월상환액 208만원 )	3000만원 (월상환액 250만원 )
6000만원	3000만원 (월상환액 250만원 )	3600만원 (월상환액 300만원 )
7000만원	3500만원 (월상환액 291만원 )	4200만원 (월상환액 350만원 )
8000만원	4000만원 (월상환액 333만원 )	4800만원 (월상환액 400만원 )

 

 

DSR 란?

•  DSR(Debt Service Ratio) 총부채원리금상환비율
•  연소득에서 매년 은행에 갚아야하는 총금융부채 원리금이 차지하는 비율
•  DSR금융부채는 주택담보대출, 신용대출, 카드론, 자동차할부, 학자금대출 등을 포함합니다.
•  DTI와 DSR이 차이 : DTI는 주택담보대출 및 기타이자대출에대한 상환 능력을 말하는 것이고 DSR는 주택담보대출 포함 총 금융부태에 대한 상환능력을 말합니다. DSR가 보다 엄격하게 적용되기 때문에 대출한도는 더 적습니다.
•  DSR계산 : (주택대출 원리금상환액 + 기타대출원리금 상환액) / 연간소득